天津城市商圈外围化、高端化趋势明显

　　最新统计数据显示，2011年1-10月，天津市消费品市场继续保持稳定的增长，社会消费品零售总额达到2，820。04亿元，同比增长18。7%，为天津商业地产市场的快速发展提供了消费支撑。从供应量上看，去年第四季度，位于南开区南马路的中粮大悦城开业为天津商业带来25万平方米的新增供应。2011年全年共有约42万平方米商业入市，使得全市商业总存量达到近180万平方米。

　　以往，因为快速时尚品牌需求的面积较大，而传统百货体量不大且基本满租，快速时尚品牌的进驻则较为困难。而随着天津购物中心的不断增加，为快时尚品牌提供了有更多选择。去年，ZARA、H&M、GAP、UNIQLO等快速时尚品牌均选择在新开业的购物中心增加门店，加速扩张。去年四季度，美国服装零售品牌GAP正式入驻天津滨江道商圈，UNIQLO则在凯德嘉茂购物中心开业第四家店铺。新开业的大悦城中快速时尚品牌门店也相对可观。国际品牌纷纷进驻津城，将改变天津消费市场格局，有效带动天津高端消费市场发展。同时，全球钻石行业翘楚戴比尔斯珠宝和瑞士制表品牌积家分别在友谊商厦落户。

　　商业市场投资方面，去年第四季度百盛集团以7。046亿元购买了天津滨江世纪广场有限公司所有的位于和平区南门外大街与慎益大街交口的购物中心天津大厦，用于经营其自有品牌，该项成交成为四季度的投资焦点。此外，高端外围预约城市综合体中的商业项目也颇受投资者关注。

　　DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，2011年天津商业项目的布局，商务模特微信群从滨江道、南京路、外围预约小白楼等几个传统商圈，扩展到南开、高端外围预约河东、红桥等多个区域。据统计，天津市正在加速建设及筹划实施的购物中心项目约有19个。随着天津城市经济的持续发展以及城市人口的不断膨胀，非传统商圈外的新兴商圈将受到零售商的不断关注，社区商业发展迅速，城市商圈外围化趋势明显。未来一年，高端外围预约银河国际广场、友谊百货泰安道项目店等项目入市，将使得天津商业市场高端化、购物商场化趋势更为明显。

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